Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in Duisburg-Laar. Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Sie verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 verfügbar und Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Die Wohnung eignet sich auch für Wohngemeinschaften.
# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist nicht möbliert, kann aber bei Wunsch auch möbliert werden. Die Einbauküche (2023 eingebaut) ist Bestandteil der Vermietung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Duisburg-Laar, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Buslinien und der U-Bahn-Linie U79, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Laar zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine freundliche Nachbarschaft aus, die sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien und Rentner attraktiv ist. Die Sicherheit in der Gegend ist gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589328.pdf (Grundriss)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590097.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1911
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 417252
