Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1995 und überzeugt durch modernes Design, klare Linien und hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung wurde komplett, stilvoll und liebevoll saniert – hier wurde an jedes Detail gedacht:
ℹ️ edles Eiche-Parkett
ℹ️ modernes LED-Lichtkonzept
ℹ️ hochwertige Designtüren
ℹ️ elegante Loft-Glastür zum Wohnzimmer
ℹ️ neue Design-Einbauküche mit Markengeräte und Induktionherd/Geschirrspüler
ℹ️ stilvolles Tageslichtbad
ℹ️ Balkon mit Fernblick (Südseite, gemütliche Sonnenuntergänge garantiert)
ℹ️ privater Tiefgaragenstellplatz inklusive
ℹ️ Dachboden mit eigenen Abstellraum
ℹ️ Abstellraum für Fahrräder
Einziehen, genießen, wohlfühlen – alles ist neu, hochwertig und perfekt aufeinander abgestimmt.
2023 wurde die Heizungsanlage nebst Warmwasserspeicher erneuert (Energieausweis noch auf der alten Anlage ausgestellt)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
✨ Highlights im Überblick
✅ Neu & hochwertig saniert – Erstbezug nach Sanierung
✅ großes helles Wohnzimmer mit ca. 22qm inkl. Balkonzugang zur Südseite
✅ 3 Zimmer, ca. 69,05 m² Wohnfläche
✅ 3. Etage, lichtdurchflutet & ruhig gelegen
✅ Eicheparkett, LED-Lichtkonzept, Designtüren & Lofttür
✅ neue Designküche mit Markengeräte und Induktionsherd
✅ Tageslichtbad mit Waschschrank und Handtuchheizung
✅ Südbalkon mit neuen Hochwertigen WPC Dielen
✅ privater Tiefgaragenstellplatz inklusive
✅ sofort bezugsfertig – Einzug in wenigen Tagen möglich
✅ attraktive Lage in Dresden-Laubegast
✅ keine Maklergebühren
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
# Lagebeschreibung
Lage & Umgebung im beliebten Stadtteil Dresden-Laubegast
Familienfreundlich: mehre Spielplätze in wenige Meter, Kindergärten & Schulen fußläufig erreichbar (Johanniter-Kita Jona, Kita Laubegaster Spielkiste, 95. Grundschule, Hort)
Freizeit & Natur: Umliegende Parks, Spielplätze, Elbwiesen für Spaziergänge & Sport
Einkaufsmöglichkeiten: Restaurants, Cafés, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Fazit: Die Lage kombiniert Ruhe, Familienfreundlichkeit, Freizeitnähe und perfekte Anbindung – ideal zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen im grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Serviceleistung: Hausmeister / Reinigungsservice
Ein Einzug wäre in sehr kurzer Zeit möglich!!!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590832.pdf (Grundriss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590833.pdf (Grundriss mit Einrichtungsidee)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 414689
