Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in den Mannheimer Quadraten und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine ruhige Ausrichtung sowie einen insgesamt sehr guten, umfassend renovierten Zustand.
Die ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem der oberen Geschosse und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine überdachte Loggia. Zwei der Zimmer sind zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet, ein weiteres Zimmer blickt in Richtung Innenhof, was eine angenehme und ausgewogene Wohnatmosphäre schafft.
Im Rahmen der Renovierung wurden umfangreiche Arbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. Unter anderem wurde die komplette Elektrik erneuert (Leitungen, Steckdosen, Schalter, Sicherungskasten), sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen sowie die Decken in Küche, Flur und Bad abgehängt. Das Badezimmer wurde mit LED-Deckenspots ausgestattet und mit einer neuen Duscharmatur versehen. Die vorhandenen Türen wurden neu lackiert.
Alle Räume verfügen über Holzrollläden, wodurch sich die Wohnung bei Bedarf vollständig abdunkeln lässt.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und sauber, ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen sofort nutzbaren, gepflegten Gesamteindruck, ohne dass kurzfristige Investitionen erforderlich sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191 €, wovon 112 € umlagefähig sind. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Haus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung separat angemietet werden. Zusätzlich bestehen gute und kostenfreie Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitenstraße.
Die Wohnung steht aktuell leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Aufgrund des Grundrisses, des Zustands sowie der Lage in den Mannheimer Quadraten ist die Immobilie aber vor allem als Kapitalanlage sehr gut geeignet – bei entsprechender Nutzung ist eine Bruttorendite von ca. 6 % darstellbar.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Quadrat G7 und damit in einer der zentralsten und zugleich gefragtesten Lagen Mannheims. Die Mannheimer Quadrate stehen für kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich der Jungbusch, Mannheims bekanntes Szene- und Kreativviertel mit vielfältiger Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe.
Die Universität Mannheim sowie der Hauptbahnhof liegen ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Mannheims sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Im näheren Umfeld befinden sich darüber hinaus zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung selbst ruhig gelegen, da sie teilweise zur Seitenstraße sowie zum Innenhof ausgerichtet ist. Diese Kombination aus urbaner Innenstadtlage und angenehmer Wohnruhe zeichnet den Standort besonders aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 419211
