Moderne 2- & 3-Zimmer-Wohnungen in Berge bei Nauen – Neubau, barrierefrei & energieeffizient

# Objektbeschreibung
In der ruhigen, aber gut angebundenen Ortschaft Berge bei Nauen entsteht auf einem ehemaligen Dreiseithof ein Neubau mit zwölf zwei und drei-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre moderne, barrierefreie Bauweise und ihre energieeffiziente Ausstattung überzeugen. Besonders Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität finden hier ein komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder einen Balkon in Südausrichtung. Das hier noch im Bau befindliche dritte Gebäude (Haus C) stellt das letzte Haus im Dreiseitenhof dar.

Hervorragend geeignet für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität durch barrierefreies Wohnen mit moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität

# Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche: Jede Wohnung wird mit einer wertigen Einbauküche eines regionalen Anbieters ausgestattet

Fußbodenheizun­g: In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Komfort

Bodengleiche Dusche: Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet – pflegeleicht & komfortabel

Aufzug: Der Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen

Parkplatz: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Fahrrad- und PKW-Parkplatz direkt am Gebäude
Energieeffiz­ienter Neubau mit niedrigen Betriebskosten (EH40)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Berge bei Nauen, dennoch gut an die Umgebung angebunden

Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau und eine Bezugsfertigkeit ist für April/Mai 2026 geplant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Fertigstellung und Bezugsfertigkeit:

Die Wohnungen befindet sich derzeit noch im Bau und wird voraussichtlich im April/Mai 2026 fertiggestellt und ab Mai bezugsfertig sein.

Aktuelle Verfügbarkeiten:

WE02: Erdgeschoss, 3 Zimmer, 76,09m² Wohnfläche, Terrasse, Einbauküche. 1027€ Nettokaltmiete zzgl. 228€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1355EUR pro Monat).
WE03: Erdgeschoss, 3 Zimmer 76,09m² Wohnfläche, Terrasse, Einbauküche. 1027€ Nettokaltmiete zzgl. 228€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1355EUR pro Monat).
WE04: Erdgeschoss, 2 Zimmer 80,05² Wohnfläche, Terrasse, Einbauküche. 1081€ Nettokaltmiete zzgl. 240€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1421EUR pro Monat).
WE 05: erstes Obergeschoss, 3 Zimmer, 78,69m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche. 1062€ Nettokaltmiete zzgl. 236€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1398EUR pro Monat).
WE 06: vermietet
WE 07: erstes Obergeschoss, 3 Zimmer, 75,60m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche. 1020€ Nettokaltmiete zzgl. 227€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1347EUR pro Monat).
WE 08: erstes Obergeschoss, 2 Zimmer, 78,92m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche. 1065€ Nettokaltmiete zzgl. 237€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1402EUR pro Monat).
WE09: Dachgeschoss, 2 Zimmer, 68,05m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche. 918€ Nettokaltmiete zzgl. 204€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1222EUR pro Monat).
WE12: Dachgeschoss, 2 Zimmer, 69,69m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche. 941€ Nettokaltmiete zzgl. 209€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1250EUR pro Monat).

WE06 (HAUS B): Dachgeschoss, 2 Zimmer, 55,54m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche. 806€ Nettokaltmiete zzgl. 167€ Nebenkosten, 40 EUR Autostellplatz, 60 EUR für die neue Einbauküche (insgesamt 1073 EUR pro Monat).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 419180