Beschreibung

Diese wunderschön 2021 komplett sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus im beliebten Samariterkiez. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und eine gehobene Innenausstattung.
Unten befindet sich der offene und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie das moderne fugenlose Mikrozement Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Die Design-Küche mit Echtholz und Naturstein-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem enthalten sind diverse Einbauschränke im OG.
In der oberen Etage befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und das Schlafzimmer mit blickgeschütztem Balkon, der Richtung des ruhigen 2. Hinterhofs zum Entspannen einlädt. Ein gemeinschaftlicher Garten steht zur Verfügung. Es gibt aktuell keinen Aufzug im Gebäude.

Im Kaufpreis enthalten:
+ Echtholz-Einbauküche mit Natursteinplatte und Geräten (20.000€)
+ Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
+ Waschtisch mit Marmorwaschbecken

Die Wohnung kann bei Interesse auch möbliert übernommen werden, um direkt selbst einzuziehen oder sie nahtlos zu vermieten.

Bezugsfrei nach Absprache – frühestens ab dem 01.05.2026.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
+ Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung
+ 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Bestlage vom Samariterkiez
+ sehr ruhige Lage im Hinterhaus mit Balkon und großem Keller
+ Echtholz-Einbauküche mit Natursteinplatte und Geräten (20.000€)
+ Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
+ in 2021 komplett saniert, inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen und dem modernen fugenlosen Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
+ in 2024 wurden alle Außen-Fenster aufbereitet
+ in 2019 wurde die komplette Heizungsanlage neu gemacht
+ kein Instandhaltungsrückstau und gute Rücklage vorhanden
+ bezugsfrei nach Absprache
+ kann ggfs. vollständig möbliert übernommen werden

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im lebendigen und sehr familienfreundliche Samariterkiez in Friedrichshain, in einer der schönsten Straßen Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit U-Bahn (U5) und S-Bahn (S3) in unmittelbarer Nähe. Schöne Parks zum Spazieren, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Bild und machen Friedrichshain zu einem beliebten Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595231.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418561