Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (alte Backstube) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Dortmunder Stadtteil Hörde. Die Einheit verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum und Nebenraum mit integriertem Barbereich und Sitzmöglichkeiten.

# Ausstattung
Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Verkaufsfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Dortmund, einem lebendigen und gut frequentierter Stadt mit stetiger Entwicklung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, kleine Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie Gastronomie, wodurch eine gute Kundenfrequenz gewährleistet ist. Der Standort profitiert von der Nähe zum Phoenix See und dem Areal Phoenix West, die in den letzten Jahren zu stark nachgefragten Wirtschafts und Freizeitstandorten geworden sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, der Hörder Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar. Für Kunden und Mitarbeiter besteht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem PKW.

Die Lage eignet sich ideal für gastronomische Konzepte, Eventflächen, Studios, Vereine, Kreativgewerbe oder als repräsentative Büro und Serviceeinheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei Interesse bitten wir um eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Nutzungskonzeptes sowie Ihrer Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 189 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 199 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 418061