Moderne, große Wohnung mit zwei Bädern- !!! auf Wunsch: Teilbar in zwei Wohnungen!!!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Roth.

Die Fakten im Überblick:
– ca. 98 m² Wohnfläche

– 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss

– Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025)

– Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich)

– Kellerraum zur privaten Nutzung

– Fahrradabstellraum im großzügigen Hof

– große Garage kann zusätzlich erworben werden

– Gepflegte Hausgemeinschaft

Umfassende Sanierung 2025:
– Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung

– Wände begradigt und neu verputzt

– Alle Bodenbeläge erneuert

– Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

– LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung

– Neue Türen und Zargen in modernem Design

– neue Dämmung des Dachbodens

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight: Dank der gespiegelten Küchenanschlüsse lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice mit separatem Zugang.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Lage:

Die Georg-Mayer-Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend – ideal auch für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1581274.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580514.pdf (Energieausweis)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 377348