Erstbezug: 2 bis 4 Zimmer Wohnungen ab 750,- Kaltmiete (KFW55 Gebäude)

# Objektbeschreibung
Tolle 2 bis 4-Zimmer Wohnungen in Energieeffizientem KFW55 Haus, Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung durch dezentrale in den Wohnungen installierte, moderne Einbauküchen in Hochglanz weiß, ebenerdige Duschen, moderne Betonfliesenoptik in Format 30x60cm, 3-fach Fensterverglasung der Firma WERU (innen und außen weiß), elektrische Rolladensysteme, elektrische Bad-/Handtuchheizkörper, WCs mit Softclose System, Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in Masterbad, Fliesenspiegel in Bädern 1,20m hoch außer Dusche (deckenhoch) mit modernen weiß-matten Fliesen (30×60) ausgestattet, alle Innentüren in Röhrenspankerntüren in CPL Ausführung weiß, Ganzglasduschabtrennungen, Alle Wohnungen mit Raufaser und in weiß 2x gestrichen. Alle Räume sowie sind mit modernen LED Leuchten ausgestattet. Die Bäder 70cm breiten Spiegel mit integriertem dimmbarem Licht (kalt/weiss). Moderne Einbauküchen in Lacklaminat weiss hochglanz, Griffe Edelstahloptik metall, Vollauszüge mit Dämpfung, Arbeitsplatte und Spritzschutz in stylischer Betonoptik, Unterschränke mit Auszügen, Besteckeinsatz, Abfallsammler, Einbauspüle inkl. Armatur, Geschirrspüler,, moderne schwarze Wand Abzugshaube, Giro Unterbau- Nischenleuchten, Glaskeramik Kochfeld, Einbau-Backofen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2026
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Hervorragende verkehrstechnische Anbindung erreichen binnen weniger als 5 Minuten die A3, 20 Minuten nach Koblenz und ICE Montabaur, 35 Minuten nach Flughafen Köln/Bonn und 50 Minuten nach Frankfurt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Verfügbare Wohnungen: Lage und Nummer der Wohnung / Anzahl Zimmer / Wohnfläche / Kaltmiete:

ERDGESCHOSS:
– Rechts: 4 Zimmer 88qm / 1.350,-€

1.OBERGESCHOSS:
– Rechts: 4 Zimmer / 89qm / 1.325,-€

DACHGESCHOSS:
– Links: 3 Zimmer / 73 qm / 1.250,-€
– Mitte: 2 Zimmer / 55 qm / 800,-€
– Links: 3 Zimmer / 73 qm / 1.250,-€

Zusätzliche Kosten zur Kaltmiete:
Pro Stellplatz 50,-

Geplante Nebenkosten: 150,- bis 200,-€ monatlich je nach Wohnungsgröße und Belegung
Die Immobilie wird voraussichtlich im Mai übergeben und ist somit ab 1.Juni 2026 verfügbar.

Bei Interesse stellen Sie bitte folgende Informationen zur Verfügung:
-Kopie Vorder- und Rückseite Ihres Personalausweises
– Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnungen, Rentennachweises oder BWA bzw. Bilanz bei Selbstständigen
– Mieterselbstauskunft

Mietinteressenten mit dem Wunsch nach langfristiger Bindung (mindestens 3 Jahre) werden bevorzugt.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588766.pdf (DG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588767.pdf (EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588768.pdf (OG)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588763.pdf (Mieterauskunft)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588824.pdf (Küchen nach Wohnungstyp)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 416137