Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ab dem 01.01.26 steht in zentraler Lage von Stockstadt am Rhein eine vielseitig nutzbare, gepflegte Gewerbefläche mit ca. 120 m2 zur Verfügung. Die schönen, zeitlosen Räume erstrecken sich über das Erdgeschoß und das Souterrain und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten:
•Großzügige Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für viel Tageslicht und ein einladendes Ambiente
•Eigener PKW-Stellplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Straße
•Gepflegtes Umfeld mit gutem Kunden- und Klientenzugang
•Die Fläche lässt sich auf Wunsch an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ideal geeignet für Therapiepraxen, Rechtsanwaltskanzleien, Coachings oder kreative Bürolösungen

# Ausstattung
Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Verkehrsanbindungen
•Die Gemeinde Stockstadt am Rhein liegt am südlichen Rand des Ballungsgebietes Rhein-Main und verfügt über beste Verkehrsanbindungen:
•naheliegende Autobahnzufahrten (BAB 67 – Pfungstadt bzw. Gernsheim (direkt über die B44) und Groß-Gerau)
•Flughafen Frankfurt, erreichbar in 30 Minuten
•Einwohnerzahl: 6.275 (Stand 2021)
•Naherholung gelingt in größtem hessischen Naturschutzgebiet und Europareservat „Kühkopf-Knoblauchsaue“ mit dem Umweltbildungszentrum Schatzinsel Kühkopf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519802.pdf (Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519803.pdf (Souterrain)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 427 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 277600