Stilvoll renoviertes Landhaus mit großzügigen Räumen

# Objektbeschreibung
Großes, renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück; kann als EFH oder als Zweifamilienhaus für Großeltern, Kinder,… genutzt werden; sehr großzügige Räume und offene Bauweise mit viel Licht schaffen wunderbares Raum- und Wohngefühl; Baujahre – 1956 als Wochenendhaus, 1968: 2-geschossiges Haupthaus, 1992: Komplettsanierung und Erweiterungen, neue Fenster, neue Elektrik, neues Dach auf einen Hausteil, Doppelgarage; Komplette Pläne aller Bauphasen sind im Original vorhanden. 2018 – 2024: Renovierungen und Sanierungen: neue Bäder – Hauptbad im EG ist groß genug für Barrierefreiheit, neue Schlafzimmer, neue Küche im Landhausstil, neue Innentüren, neue Zentralheizung (Öl-Brennwert, vorbereitet für Solarthermie), neue Außentüren zu Terrasse und Balkon, neue Flachdachdeckung mit Gefälledämmung und neuem Balkon, neue Einfahrt, neue Drainage, neuer Wasseranschluss, neuer Abwasseranschluss, neue Kaminkassette im ehem. offenen Kamin; das EG kann mit geringem Aufwand barrierefrei gemacht werden.
riesiger Kellerbereich mit sehr viel Abstellplatz und Ausbaupotenzial
Schöner Gartenbereich mit ebener Rasenfläche, Johannisbeersträuchern, wilde Erdbeeren, Holzlager für Kamin, Gartenhaus (noch nicht wiederaufgebaut), Ginkobaum, …
OG und EG können mit überschaubarem Aufwand als getrennte Wohneinheiten genutzt werden, Elektrik und Sanitärinstallation ist entsprechend ausgebaut.
Der Käufer kann zusätzlich das große angrenzende Baugrundstück (1355 m², HsNr. 5) erwerben, wodurch sich eine gesamte Wohnbaufläche von 2353 m² ergibt, die vielseitig nutzbar ist, inklusive weiterer Bebauung – für Kinder, Familie, oder als wertstabile Investition in die Zukunft.
Beide Grundstücke liegen innerhalb des Ortskerns. Es gibt keinen Bebauungsplan, EFH oder MFH im Stil der Umgebungsbebauung sollten problemlos möglich sein; im jetzigen Zustand mit viel Grün verschafft dieses zusätzliche Baugrundstück extra Privatsphäre für das Haupthaus und Garten. Der Preis für dieses Grundstück orientiert sich am Marktpreis für Baugrundstücke und ist Verhandlungssache.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wir haben bei Renovierungen seit 2018 großen Wert auf bestmögliches Raumklima und Wohngesundheit gelegt – Küche ist sehr hochwertig aus Vollholz (keine Pressspanplatten) mit Birkenholzfronten. Echtholzparkett (schwedische Eiche) in Wohn- und Schlafzimmern, Gästeküche und Gästebad im OG mit Holzfaser-Innendämmung und Lehmputz
In Küche und Bad zusätzliche Sockelheizlüfter – sehr angenehm in der kalten Jahreszeit!
Der offene Kamin wurde 2018 mit einem Kamineinsatz mit großer Glastüre ausgestattet und erzeugt im Winter neben mehreren kW Heizleistung eine traumhaftes Wohngefühl im Wohnzimmer.
Wohnzimmer und Küche haben elektrische Rolladen. Ein Großteil des Hauses ist mit Heimautomation ausgestattet (Homematic IP), welche weiter ausgebaut werden kann. Vorhanden sind bereits in den meisten Räumen Heizkörperthermostate, Fensterkontakte, Rauchmelder, Schaltsteckdosen für Nachtlicht etc., Türklingel, Temperaturfühler für Gefrier- und Kühlschränke, Wetterstation. Weiterhin gibt es 2 Überwachungskameras (Reolink). LAN-Kabel sind in mehrere Räume gelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 998 m²

# Lagebeschreibung
Waldhilsbach ist ein Ortsteil von Neckargemünd und liegt am Süd-Osthang des Königstuhls; deshalb ist die Fahrzeit nach HD-Altstadt nur ca 15 min. In die andere Richtung liegen Bammental und Neckargemünd nur wenige km entfernt, mit allen Schulen, Ärzten, Geschäften, Schwimmbädern, Sport-und Freizeitmöglichkeiten. Waldhilsbach liegt zentral und trotzdem versteckt inmitten traumhaft schöner Natur. Das Haus und Grundstück liegen am oberen Rand des Ortskerns zum Neubaugebiet aus den 1990er Jahren, nahe aber trotzdem abseits der wenig befahrenen Hauptstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Telekom DSL liegt im Haus ist aber abgemeldet. Glasfaser wurde 2024 installiert und ist seit 2025 in Betrieb, >300MBit. Es gibt einen Glasfaser Nutzungsvertrag mit NetCom BW, an den der Käufer für mehrere Jahre gebunden ist; der Käufer übernimmt ebenfalls einige Baumaterialien aus Renovierungen (im Keller gelagert). Wir bieten die Übernahme weiterer zweckmäßiger Ausstattung und Möbel an.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562906.pdf (Grundrisse UG, EG, OG)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595183.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 353367