Großes Ein/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

# Objektbeschreibung
Das als Einfamilienhaus errichtete Haus hat eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Im Spitzdach über der im Nebengebäude befindlichen Doppelgarage ist noch ein Bodenraum, der über eine Treppe in der Garage erreicht wird. Er hat Zugang zur Dachterrasse. Das Haupthaus ist voll unterkellert (Raumhöhe ca. 2,35 m). beide Etagen und ein Teil des Kellers sind mit Granitplatten und Fußbodenheizung ausgestattet. Fußbodenheizung ist auch in der Garage. Im Wohnzimmer steht ein Speckofen. Im DG und im Spitzboden sind Anschlüsse für Küchenausbau vorhanden. Das EG hat eine Wohnfläche von rd. 153 qm, das DG von rd. 124 qm. Alle Fenster im EG und DG haben elektrische Kunststoffrollläden mit Ausnahme der Dachflächenfenster. Im EG ist eine große Wohnküche vorhanden mit Zugang zur Terrasse, die ebenfalls mit Granitplatten belegt ist. Hinter der Küche ist ein Abstellraum, über den man auch in die Garage gelangt.
Über das Objekt liegt ein Gutachten des Gutachterausschusses des Kreises Gütersloh vom 12.05.2022vor, welches für den 01.03.2020 einen Verkehrswert von 680.000 € ermittelt hat. Damals zugrunde gelegt wurde ein Bodenrichtwert von 290 Euro/qm. Er beträgt heute 380 EUR/qm. Es kann ernsthaften Interessenten vorgelegt werden.
Das Gutachten führt auch folgende Bauschäden auf:
Putzschale im Keller teilweise schadhaft; Putzschäden (Rissbildungen) in allen Geschossen; diverse Fettenköpfe schadhaft.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe von der Stromberger Str. aus und ist voll erschlossen. die Wiedenbrücker Innenstadt und der Emssee sind in einer Entfernung von ca. 700 m fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1588480.pdf (Lageplan Grundrisse Schnitte)

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 415176