Beschreibung
Die Wohnung wurde mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen gestaltet und bietet ein Wohnumfeld, das deutlich über dem klassischen WG-Standard liegt.
Sie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage, die ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht – ideal als Ausgleich zum oft hektischen Alltag in Hamburg.
⭐ Besonderes Highlight:
Das Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon – ein echter Mehrwert, der in WG-Zimmern selten ist und zusätzlichen privaten Rückzugsraum schafft.
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✨ Ausstattung
Die Ausstattung ist bewusst hochwertig gewählt und auf langfristigen Komfort ausgelegt:
•Voll möbliertes Zimmer – sofort bezugsfertig, kein Einrichtungsaufwand
•Moderne Einbauküche mit Markengeräten
•Geschirrspüler
•Kühlschrank (Siemens)
•Neue Premium-Elektrogeräte:
•Waschmaschine (Siemens)
•Trockner (Samsung)
•High-Speed WLAN in der gesamten Wohnung
•Separater Abstellraum in der Wohnung
•Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Alle Geräte und Möbel sind neu und sorgfältig ausgewählt.
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Mietprofil
Die Wohnung richtet sich gezielt an zuverlässige, ruhige und ordentliche Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Ideal für:
•Berufseinsteiger
•Young Professionals
•Studierende mit Anspruch an Komfort
Nichtraucher-Wohnung
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Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Jedes Zimmer ist stilvoll und vollständig möbliert und verfügt unter anderem über ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie ein Sofa mit Couchtisch.
Die Wohnung wurde frisch saniert und ist hochwertig sowie komplett neu möbliert, sodass ein sofortiger Einzug ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Bodenbelag: Parkett
– Nebenkosten: 90,00 €
– Heizkosten in Nebenkosten enthalten: nein
– Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.340,00 €
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohngegend in Hamburg-Bramfeld – ideal für alle, die nach Uni, Arbeit oder dem Stadtleben bewusst zur Ruhe kommen möchten.
Trotz der entspannten Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend:
Supermärkte wie Lidl (ca. 650 m), Penny (ca. 900 m) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Aldi und Famila sind schnell und bequem erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Ausgleich und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen:
Der beliebte Stadtpark Hamburg, der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof sowie ein nahegelegener See und ein idyllischer Kanal mit Spazierwegen sind fußläufig erreichbar – perfekt für Sport, Spaziergänge oder einfach zum Abschalten.
Auch kulinarisch ist man gut versorgt: Verschiedene Restaurants, darunter Sushi-Spots, Burgerläden und Imbisse, befinden sich in der direkten Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
In der WG wird großer Wert auf ein ruhiges, respektvolles und harmonisches Zusammenleben gelegt.
Die Bewohner werden sorgfältig ausgewählt, sodass eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Gesucht werden daher ausschließlich zuverlässige, ordentliche und rücksichtsvolle Mitbewohner, die ein gepflegtes Umfeld zu schätzen wissen und aktiv zu einem positiven Miteinander beitragen.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
– Baujahr: 1960
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 378828
