Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Büro-/Gewerbeeinheit (keine Gastronomie) liegt im EG eines ruhigen Wohn- und Geschäftshauses und wurde im Jahr 2023 komplett saniert und kann zum 01.03.2026 angemietet werden evtl. ist auch ein früherer Mietbeginn möglich.

Die Einheit besteht aus 3 Räumen (davon 1 Durchgangsraum), einem WC und einer Nische, die bereits mit einer neuen hochwertigen Miniküche mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach und Mikrowelle ausgestattet ist. Im vorderen Raum lässt die große Fensterfront aus Dreifach-Wärmeschutzglas viel Licht herein und kann somit auch sehr gut für Werbezwecke genutzt werden. Die Böden sind mit einem neuen pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Zu dieser Einheit gehört noch 1 Abstellraum im Keller.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 78,4 kWh/(m²xa).

In der Nebenkostenvorauszahlung sind Hausreinigung, Winterdienst, Versicherungen, Heizkostenvorauszahlung usw. enthalten.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Vertrauen. Bitte schreiben Sie uns ein paar Zeilen über sich (ab wann möchten Sie anmieten, welches Gewerbe soll einziehen usw.)

# Ausstattung
Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 955,00 €

Bürofläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Büro-/Gewerbeeinheit liegt sehr zentral in der Altstadt . Zum Roßmarkt/Busbahnhof und Marktplatz sind es nur ca. 3-4 Minuten zu Fuß.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590889.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 421381