Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch einen eigenen Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Bis zu zwei Stellplätze direkt am Objekt können optional erworben werden.
Die Wohnung weist Merkmale auf, die ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter begünstigen und die Immobilie eingeschränkt seniorengerecht machen:
Zugänglichkeit: Die Wohneinheit ist nahezu ebenerdig erreichbar. Zwar ist das Objekt nicht vollständig schwellenlos, die geringen Höhenunterschiede im Zugangsbereich erleichtern jedoch den Alltag erheblich. Eines der beiden Badezimmer verfügt über eine schwellenlose Dusche, was den Nutzungskomfort und die Sicherheit im Bad wesentlich erhöht.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt:
Zukunftssicheres Energiekonzept
Das Objekt ist bereits für kommende energetische Anforderungen vorbereitet. Durch die vorhandene Flächenheizung (Fußbodenheizung) und einen bereits vorgesehenen Aufstellplatz für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energieträger technisch unkompliziert möglich. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl.
Komfort: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Abrechnung der Wasser- und Stromkosten erfolgt separat pro Wohneinheit.
Sanitär: Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer – ein Duschbad sowie ein separates Wannenbad.
Küche: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und somit nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Moselort mit vollständiger Infrastruktur.
Erreichbarkeit: Die Stadt Trier ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die geografische Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Pendler nach Luxemburg.
Nahversorgung: Grundschule, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort.
Umfeld: Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld nahe der Weinberge aus, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Anbindung an regionale Zentren verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Eigennutzung & Planung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen.
Konditionen: Der Kaufpreis beträgt 295.000 € zuzüglich der optionalen Stellplätze.
Erweiterungsoption: Im selben Objekt steht derzeit eine weitere Wohneinheit zum Verkauf. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationen-Modelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 79 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 400494
