Gemütliches Stadthaus, zentrumsnah in Hoya

# Objektbeschreibung
Das großzügige Stadthaus besticht durch seinen guten Pflegezustand. Im vorderen Bereich ist der ehemalige Friseursalon als Büro und großen Hauswirtschaftsraum mit separater Vorratskammer umgenutzt. Rückwärtig wurde eine große Küche eingerichtet. Ein Wohnzimmer ist im Anbau mit Zugang zur überdachten Terrasse zu finden . Weiter sind im Anbau ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vorhanden. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Im Dachgeschoß sind zwei Kinderzimmer mit eigenen Badezimmer eingerichtet. Im rückwärtigen Bereich liegt der gepflegte Garten mit befestigten Zugang zum Gartenhaus und zur rückwärtigen Auto- und der Fahrradgarage, die Sie über das Nachbargrundstück erreichen können. Ein überschaubares Anwesen in zentrumsnaher Wohnlage.
Flexible Nutzung: Wohnen und Gewerbe kombinierbar
Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, Kanalisation.
Im vorderen Bereich zweigeschossiger, beiger Klinkerbau mit ausgebautem Dachgeschoß, rückwärtiger Anbau aus 1977 mit rotem Verblender, Holzdecken, Walmdach 1982 mit Betonpfanne eingedeckt und isoliert, Kunststofffenster, teils bis 2015 ersetzt, Gaszentralheizung aus 1995 mit Warmwasserbereitung, Balkon zum Garten hin, überdachte Terrasse aus 2008 mit Außenkamin, gepflegte Gartenanlage mit Klinkerweg zum gemütlichen Gartenhaus, dahinter Fahrradgarage und Autogarage, Gartenmetallzaun in 2021 erneuert – insgesamt ein gepflegtes Anwesen aus Familienbesitz.

Preis ist Verhandlungsbasis

Haftungsausschluss für die Richtigkeit der Angaben. Nur seriöse Anfragen werden beantwortet.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Samtgemeinde Grafschaft Hoya liegt idyllisch an der Weser im Herzen Niedersachsens und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und zentraler Erreichbarkeit. Mit rund 17.000 Einwohnern in der gesamten Grafschaft und 4.000 Einwohnern im Herzen der Gemeinde ist Hoya ein überschaubarer, ruhiger Ort, welcher dennoch eine gute Infrastruktur vorweist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang der Weser oder in den umliegenden Naturgebieten ein. Verkehrstechnisch ist Hoya gut angebunden: Die Bundesstraße B215 verbindet den Ort mit den Städten Nienburg und Verden, während Bremen und Hannover bequem in etwa einer Stunde erreichbar sind.

Hoya bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles, die das Leben in einer naturnahen und zugleich zentralen Umgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 346755