*Provisionsfrei* Charmantes Reihenmittelhaus in Ulm-Unterweiler

Keine Maklergebühren! Verfügbarkeit nach Absprache.
Im EG befindet sich auf rund 61m² ein
großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche mit
Esszimmer und weitläufiger Diele, ein WC, eine
Abstellkammer, sowie eine tolle Terrasse. Die
Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich an.
Die bodentiefen Fenster lassen den Raum hell
und freundlich wirken. Die moderne Terrasse
bietet Ihnen nicht nur eine Überdachung,
wahlweise dient diese auch als Sichtschutz.
Das OG misst genauso wie das
Ergeschoss auch rund 61m² und verfügt über 3
Schlafzimmer, ein Badezimmer mit
Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer
Badewanne und ein WC, eine Diele, eine
Abstellkammer/begehbarer Kleiderschrank und über einen Balkon.
Zusätzlicher Wohnraum gibt das ausgebaute
Dachgeschoss her. Auf rund 48 m²
verteilt sich hier ein Wohnbereich, zwei
Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, sowie ein
Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne
und WC. Bad im DG sollte renoviert werden, da er immer noch auf dem Stand 1977 ist.
Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum, Heizungsraum, Werkstatt, Abstellraum.

Zum Objekt gehört eine Garage, sowie zwei Stellplätze.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018
modernisiert, hier wurde die Überdachung der
Terrasse erneuert.
Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölheizung
eingebaut.
Das Streichen der Fassade, sowie die Erneuerung
der doppeltverglasten Fenster wurden im Jahr
2014 in Angriff genommen.
Eine gepflegte Einbauküche wurde im Jahr 2013
erworben. In diesem Jahr wurde auch der Kamin
im Wohnbereich, sowie die
Bäder im EG und im OG erneuert.
Im Wohnbereich, sowie im gesamten OG und DG
ist Laminat verglegt worden.
Im Esszimmer hingegen befindet sich Vinyl. Die
Küche ist wie der gesamte Keller gefliest.
Das Haus verfügt über eine Solaranlage.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in Unterweiler bei Ulm, nur wenige Kilometer vom Kloster Wiblingen und etwa 13 km von der Ulmer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil Wiblingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs­möglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das Industriegebiet Donautal ist in unter 5 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 ist der Standort ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 412736