3 Wohnungen nähe Hauptbahnhof im 2.OG mit Kellerräumen und TG Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Diese drei sehr hellen Wohnungen mit ca. 164 m² Wohnfläche liegen im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Gewerbegebäudes in zentraler Lage in Ingolstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Wohnungen sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Schlafräume verfügen über Brüstungsfenster für Belichtung und Belüftung, die Wohnräume über raumhohe Verglasung mit Zugang zu den jeweiligen Balkonen. Alle Fensterflächen sind mit Jalousien als Sonnenschutz ausgestattet. Der Küchenraum ist mit einer vollständigen Einbauküche versehen. Das Bad umfasst Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über das Treppenhaus gelangt man zum Eingangstüren mit zugehörigem Windfang der Wohnungseinheiten. Zudem gibt es Abstellräume innerhalb der Wohnfläche sowie weitere Kellerabteile.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auflistung der Austattungsmerkmale
– Ost – West Ausrichtung
– Balkon überdacht zur Innenhofseite
– Fenster und großflächige Verglasung (saniert 2022)
– Sonnenschutz Jalousien
– Parkett als Fußbodenbelag
– weißer Fliesenspiegel im Bad
– Bad mit mechanischer Belüftung
– Bad mit Waschmaschinenanschluss
– Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
– Heizkörper
– Küche mit vollständige Einbauküche
– Abstellraum
– Windfang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ingolstadt-Süd an der Münchener Straße. Das Stadtzentrum sowie das Gewerbegebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage und die Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Busse und Bahnen in alle Richtungen verkehren. Die Autobahnauffahrten Ingolstadt-Süd und Manching zur Bundesautobahn A9 sind ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnungen sind derzeit alle vermietet.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.12.2086.
Die derzeitige Erbpacht beträgt monatlich anteilig 436,53 € und ist auf einen Indexerhöhung ausgelegt.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587092.pdf (Grundriss Wohnungen 2.OG )
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587093.pdf (Grundriss Kellerabteile 2.OG)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586994.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 411971